首页 >> 主营业务 >> 不动产测绘 >> 房产测绘
不动产测绘 工程测绘 多测合一
房产测绘

房产测绘与建筑工程面积测绘的区别:标准、范围、过程

发布日期:2021-07-28 浏览次数:317次

房产测绘的工作包括权属调查和面积计算或者测算两部分(详见房产测绘与建筑工程面积测绘的区别(一)),其中,权属调查是房产测绘特有的,而其面积计算或测算的工作内容则与建筑工程面积测绘相近,往往引起混淆。
因此,我们下面就房产测绘中面积的计算或测算(以下简称房产面积测绘)这部分内容来说说它与建筑工程面积测绘的区别。

一、执行的标准不同
建设工程面积测绘执行的是《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)和《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(沪规土资法[2011]678号)。
房产面积测绘执行的是《上海市房产面积测绘规范》(沪建权籍(2017)583号)。
两者执行标准不同,导致两种面积测绘的成果也有很大差异。

二、测绘的建筑空间范围不同
    《上海市房产面积测绘规范》有规定:房屋建筑面积计算的部位应可作为人们生产、生活或各种活动的场所。而《建筑工程建筑面积计算规范》中没有类似规定,由此引出诸多面积计算规则上的差异。导致的结果就是,建筑物中的一些不能作为人们活动场所的部位,在建筑工程面积测绘的过程中算面积,但是在房产面积测绘中却有可能不算面积。

三、测绘过程不同
    1、外业测量
首次,测量的内容来说,建筑工程面积测绘只需要测量建筑物的外围尺寸,房产面积测绘除了测量建筑物外围尺寸之外,还需要测量房屋内部的绝大部分尺寸,以便能计算出每一个套室和共有部位的面积,因此,房产面积测绘的工作量比建设工程面积测绘的工作量大得多。
其次,就测量工具来说,建筑工程面积测绘要用到GPS和全站仪,房产面积测绘使用最多的是手持测距仪,辅以全站仪和GPS。
    2、内业计算 
    建筑工程面积测绘内业只要先计算各个楼层的外围水平面积,再进行加总即可。    
    房产面积测绘则一般要经过以下几步:
1)区分房屋内各个部位的所有权。
明确房屋内各个部位是属于专有部位还是属于共有部位,专有部位的建筑面积作为套内建筑面积,共有部位的面积则需要进行分摊。

2) 计算房屋内各个部位的建筑面积。
这一步相当于建筑工程建筑面积计算,但是具体计算规则有诸多差异。

3) 共有建筑面积摊算。
共有建筑面积摊算是根据各个共有部位的功能,进行分级摊算。
经过以上三步,计算出套建筑面积,并对其进行汇总得出建筑物的房产面积。

由此可见,就测绘过程而言,无论是外业还是内业,房产测绘的工作量均比建筑面积测绘的大得多。

[返回列表]