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房产测绘

房产测绘与建筑工程面积测绘的区别(一)

发布日期:2021-07-28 浏览次数:297次

一般的房屋建设工程项目从最初的立项审批,到最终的竣工验收,均需测算建筑面积,此处的建筑面积计算即我们通常所说的建筑工程建筑面积测绘。
 
而建设工程竣工之后办理房屋产权时,还需要进行房屋产权建筑面积测绘(以下简称房产测绘),以用于房产产权、产籍管理。
 
这两种测绘无论是工作内容还是工作的依据、方法、流程均有很大不同。
 
我们先来谈谈他们工作内容的不同之处。
 
建筑工程建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。建筑工程建筑面积测绘则是对这些楼地面面积进行汇总。
 
房产测绘则包括两部分内容:房屋权属调查和房产面积计算或测算。    
房屋权属调查是指,根据房产管理的要求和需要,对房屋的地理位置、自然状况、利用状况及权属状况等内容进行采集和表述,为房产产权、产籍管理和房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城市规划建设提供数据和资料。
房产面积计算是指:依据规划和土地等有关部门的审批文件和规划核准的施工平面图,对尚未施工或已施工但尚未竣工的房屋建筑面积进行预先测量计算。房产测绘中的房产预测包括:房产面积计算和权属调查。房产预测的成果主要用于商品房预售及预售备案登记等。 
房产面积测算是指:根据房屋规划竣工图纸、预测数据及有关的房屋测绘规范要求,对已通过竣工验收合格的房屋进行实地测量计算和权属调查的活动行为。主要任务是在建设单位现场指界的情况下进行实地勘测、绘图、计算或分摊计算而得出整幢房屋或独用成套房屋的建筑面积。房产测绘中的房产实测包括:房产面积测算和权属调查,房产实测的成果主要用于房地产登记和房地产管理。
 
可见,从工作内容上说,房产测绘包括两项内容:1、计算或测算房屋的面积,2、调查房屋的各种权属属性;而建筑工程面积测绘仅对房屋的面积进行测绘。

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